重庆房屋抵押贷款是重庆指借款人以自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的房屋一种方式。在办理重庆房屋抵押贷款时，抵押贷款有几个关键因素需要考虑和评估，办理以确保贷款的关键成功和安全。

1. 信用状况：银行在审批贷款时会首先考虑借款人的因素信用状况。借款人的重庆信用记录、还款能力、房屋逾期情况等都会对贷款申请产生影响。抵押贷款如果借款人有不良的办理信用记录，可能会被拒绝贷款或降低贷款额度。关键因此，因素保持良好的重庆信用记录对于成功办理个人房屋抵押贷款至关重要。

2. 房产价值：房屋抵押贷款的房屋价值通常取决于房产的市场价值。银行会根据房产的抵押贷款评估报告来确定贷款金额。因此，借款人应该确保房产的真实价值高于所需贷款金额，以提高贷款成功率。

3. 收入证明：银行需要核实借款人的收入来源和稳定性。借款人应提供工资单、税单、银行流水等相关文件作为收入证明。如果借款人的收入不稳定或无法满足还款要求，可能会影响贷款申请的结果。

4. 负债情况：借款人的负债情况也是银行考虑的重要因素之一。银行会计算借款人的总债务比例（包括房贷和其他负债），以确定其还款能力是否足够。如果借款人的负债比例过高，可能会导致贷款申请被拒绝或降低贷款额度。

5. 贷款期限：借款人需要根据自己的还款能力和资金需求来选择合适的贷款期限。较长的贷款期限意味着每月还款额较低，但总利息支付较高；较短的贷款期限则相反。借款人应权衡利弊，选择最适合自己的贷款期限。

6. 利率和手续费：不同的金融机构和产品可能有不同的利率和手续费标准。借款人应仔细比较不同机构的利率和费用，选择更具竞争力的产品。同时，要注意是否有其他隐藏费用，如提前还款罚金等。

7. 还款方式：借款人可以选择等额本息、等额本金或先息后本等多种还款方式。每种方式都有各自的优缺点，借款人应根据自己的实际情况选择合适的还款方式。例如，等额本金方式的月供较低，但前期还款压力较大；先息后本方式则在前期只需支付利息，到期一次性还本金。

8. 申请材料准备：借款人需要准备一系列申请材料，如身份证明、收入证明、房产证明、负债证明等。这些材料应真实、完整、准确，以提高贷款申请的成功率。

总之，在办理重庆个人房屋抵押贷款时，借款人应充分考虑以上关键因素，确保自己的信用良好、房产价值高、收入稳定、负债合理，并选择合适的贷款期限、利率和还款方式。同时，认真准备申请材料，以提高贷款申请的成功率。